云有家（成都）科技有限公司旗下居管精灵（房产综合管理SAAS平台）租赁管理SAAS应用近日完成重要功能迭代，新增了对包租、居间、托管三种主流商业模式的全方位支持，并实现了全流程电子合同线上签约功能。

此次更新致力于满足不同类型租赁企业的差异化运营需求，显著提升房源管理、资金结算及合同签署效率。

01 精细化模式支持，破解行业运营难题

住房租赁行业商业模式多元化发展，传统管理系统往往难以适应不同经营主体的个性化需求。居管精灵本次更新直击这一痛点，实现了对包租模式、居间模式和托管模式的精细化支持。

在 包租模式 下，房地产租赁企业可申请微信支付二级商户收款账户，租客支付的租金直接进入企业账户，简化了资金归集路径。

居间模式 中，系统支持房地产经纪机构和产权人（房东）分别申请收款账户。租客通过云有家租房平台客户端支付租金和押金至房东账户，同时支付中介费至经纪机构账户，实现资金分流管理。

托管模式 则更为复杂智能——租金进入房东账户，押金进入经纪机构账户，系统通过拆分租金账单的方式，将管理费自动分账至经纪机构账户。

02 智能账单与资金管理，赋能高效运营

居管精灵在此次更新中深度优化了账单生成与资金管理功能。系统能够基于不同运营模式自动生成符合业务特性的账单，并智能关联相应收款账户。

针对各类收费场景，系统支持租金、押金、中介费、管理费等不同性质的资金流转，满足三种模式下的复杂结算需求。

在包租模式下，租金直接流向租赁企业，资金周转效率最大化；居间模式下，租金与中介费自动分离，保障各方权益；托管模式下，系统智能拆分租金，自动分账管理费，解决了长期困扰行业的复杂结算难题。

03 全流程线上签约，推进无纸化办公

本次更新的另一核心亮点是全流程线上签约功能。房地产经纪机构、住房租赁企业现在可以通过系统与租客在线签订具有法律效力的电子合同，彻底告别传统纸质合同时代。

电子合同功能支持企业预置标准化合同模板，当交易达成时，系统自动生成待签署合同，确保合同内容的规范性和一致性。

签署流程灵活便捷，支持多种验证方式，满足不同场景下的签约需求。合同签署完成后，系统提供完善的归档与管理功能，所有合同电子化存储，便于随时查阅下载。

04 专业解决方案，精准服务行业主体

居管精灵此次更新彰显了其对住房租赁行业各参与方的深度理解与精准支持。

对于房地产租赁企业，系统优化了包租模式下的资金归集效率，助力企业提升现金流管理水平。

对于房地产经纪机构，居间和托管模式中的多账户管理和灵活分账功能，有效解决了业务中最为复杂的资金结算痛点。

住房租赁行业的数字化转型正在加速，居管精灵租赁管理SAAS应用通过此次重要更新，为各类租赁企业提供了更专业、更精准的数字化解决方案。

三种商业模式的全方位支持与线上签约功能的结合，标志着租赁管理软件正从标准化工具向智能化业务伙伴演变，有望引领行业进入精细化运营的新阶段。